À Marrakech, les prix de l’immobilier s’envolent
La ville ocre connaît une flambée des prix de l’immobilier après une décennie de stagnation. Selon nos sources, certains quartiers ont vu leurs prix au mètre carré doubler en deux ans. La reprise post-Covid du tourisme a fortement redynamisé le marché, tout comme les perspectives du Mondial 2030 et de la LGV.
Depuis deux ans, l’immobilier à Marrakech connaît une hausse significative. Cependant, une accélération notable a été observée depuis octobre 2023. Les professionnels marrakchis consultés à ce sujet confirment une augmentation généralisée des prix, bien que les fourchettes varient selon les types de biens immobiliers et les quartiers.
Les prix ont doublé en deux ans dans certains quartiers
La hausse des prix de l’immobilier est principalement due à l’augmentation de la demande et de l’offre. Jalil Tahiri, PDG de Palm Real Estate, souligne une hausse notable du prix du foncier, avec une accélération au cours des six derniers mois. La demande sur le foncier vierge a énormément augmenté, entraînant une pression haussière sur les prix de 10% à 15%, indépendamment du type de bien, que ce soit appartement, villa ou riad.
Même l’ancien immobilier voit ses prix augmenter en raison de la forte demande. Certains quartiers comme Amelkis, l’Hivernage et Agdal ont connu des progressions significatives en raison de la rareté des nouveaux logements, ce qui a fait grimper les prix des propriétés existantes.
Les riads, particulièrement dans le centre-ville et la médina, ont également vu leurs prix augmenter de 40% en deux ans. Les riads à rénover se vendent désormais aux prix des riads rénovés d’autrefois.
Othmane Benhallam, franchisé Guy Hoquet à Marrakech, note que certains quartiers ont vu leurs prix au mètre carré doubler en deux ou trois ans. Cependant, il souligne que les prix restent inférieurs à ceux de 2007-2008, laissant encore une marge de progression. Un lot pour une villa, qui se vendait à 2 000 dirhams le mètre carré, est désormais à 4 000 dirhams, doublant sans pour autant devenir cher par rapport à Rabat et Casablanca.
Bonnes perspectives de développement et hausse des flux touristiques
Plusieurs facteurs expliquent cette forte demande et l’augmentation des prix. Les perspectives de développement de la région, notamment la ligne de train à grande vitesse (LGV), la Coupe d’Afrique des nations et la Coupe du monde 2030, ont renforcé la confiance dans l’investissement à Marrakech. La ville attire de nombreuses personnes désireuses de s’y installer.
Le redressement touristique post-pandémie a également joué un rôle crucial. Le flux touristique à Marrakech a atteint des sommets historiques, augmentant la demande pour des riads convertis en maisons d’hôtes ou en locations Airbnb. Ces propriétés génèrent des revenus importants, dissuadant les propriétaires de vendre, ce qui réduit l’offre disponible et augmente la demande.
De plus, les promoteurs, attirés par un foncier marrakchi moins cher que celui de Rabat ou Casablanca, lancent de nouveaux projets dans la ville. Le différentiel de prix entre les villes encourage de nombreux promoteurs casablancais à investir à Marrakech. Othmane Benhallam conclut que cette hausse des prix résulte d’un rattrapage après une décennie de stagnation, combiné à une forte demande des investisseurs.